Нью-Алексеевка под Новосибирском установила новый мировой рекорд!

Наконец-то в рамках реализации проекта «Промышленно-логистического парка состоится эпохальное событие: правда, немного смущает пока чрезвычайно мизерный масштаб промышленного производства — по 300 грамм металлоконструкций быстровозводимых зданий в день на одно рабочее место. Но не будем придираться. На дворе век инноваций. В самом деле, может это будут нано металлоконструкции — так сказать металлоконструкции будущего?! Что-то типа продукции закрывшегося недавно „Лиотеха“?

Из интернета: » …Новый населенный пункт для 27 тысяч жителей на территории в 250 га появится в районе деревни Алексеевка в Толмачевском сельсовете Новосибирского района. Новоалексеевск будет располагаться в 10 км от Новосибирска, по общей численности населения он приблизится к размеру небольшого города, например г. Оби. В будущем предусматривается строительство таунхаусов и многоквартирных домов, а также рекреационной зоны вокруг озера на территории. Предполагается, что в Ново — Алексеевске будут жить, в том числе и сотрудники промышленно-логистического парка расположенного неподалеку. В рамках этого проекта планируется строительство завода по производству быстровозводимых зданий, который будет располагаться на территории ПЛП Новосибирской области. Запустить производство планируется в 2014 году. На полную мощность планируется выйти в конце 2015 — начале 2016 года, будет производиться ежегодно по 12 тонн металлоконструкций. На производстве будет создано около 110 рабочих мест…".

Да, что ни говори, эпохальное и долгожданное событие. Правда, немного смущает пока чрезвычайно мизерный масштаб промышленного производства — по 300 грамм металлоконструкций быстровозводимых зданий в день на одно рабочее место. Но не будем придираться. На дворе век инноваций. В самом деле, может это будут нано металлоконструкции — так сказать металлоконструкции будущего?!

А если говорить серьезно, то сама идея создания подобных городов спутников, отнюдь не нова. Город-сад — тип образцового города, разработанный в конце 19 — начале 20 вв. в Англии. Возникновение идеи строительства города — сада было связано с одной стороны с резким ухудшением санитарно-гигиенических условий жизни в крупных капиталистических городах с другой, необходимостью создания новых рабочих мест в местах проживания перспективных с точки стратегии социально-экономического развития. Её можно считать попыткой практического осуществления проекта капиталистов — утопистов о преодолении противоположности между городом и деревней, и минимизации вечных и непримиримых противоречий между общественным способом производства и частным характером присвоения результатов труда. Городам-гигантам противопоставляются небольшие города с территорией до 400 га, окруженной садово-парковым поясом площадью около 2 тыс. га, и с ограниченным числом жителей (30—35 тыс.), которым обеспечивались бы удобства городской жизни, близость мест приложения труда и связь с природой. Идея города-сада основывается, в том числе на том постулате, что в существующих городах, разрешить жилищную проблему представляется невозможным. Основная причина — высокая стоимость земли, уже находящейся в чьей-то собственности. Выкупать территорию под новое строительство придется по спекулятивно завышенным ценам, в результате чего, конечная стоимость жилищ оказывается непосильной для значительной части населения.

Возрождение на сибирской земле идеи строительства новых автономных и самодостаточных поселений за чертой существующего города Новосибирска на государственной (областной) земле позволит серьезно снизить эту часть расходов.

Кроме того, при строительстве на пустом месте обеспечивается возможность за счет госбюджета, комплексного возведения обслуживающей инфраструктуры и инженерных коммуникаций, упрощается процедура регулирования численности населения, обеспечения нормирования размеров территории поселения, разбивки оптимальных величин участков земли, практическое осуществление их рационального использования и прочее.

В современной России отношение городских слоев населения к идее проживания в городе-саде предопределено все еще существенным аграрно — индустриальным сознанием большинства горожан и традиционной тесной связью их с сельским землевладением и соответственно, на уровне подсознания, с жизненным укладом деревенской общины или загородной усадьбы. Этим в основном и объясняется ее популярность. Но в целом отношение к идее города-сада оказывается очень неоднозначным, поскольку, в данном случае в роли градообразующего потенциала поселения впервые в новейшей истории выступают частные производственные комплексы промышленно — логистического парка Новосибирской области. Кроме частной инициативы промышленников по созданию отдельного поселения для своих рабочих, мощным инициирующим началом также выступают органы государственной власти в лице областной администрации.

Главная проблема будет в том, что правила застройки города-сада, предполагают сдачу земли не только под отдельные индивидуальные особняки, но и под доходные дома, что, в итоге привлечет туда крупный и средний капитал, неизменно сопровождаемый спекулятивными элементами (банками, ипотеками, перекупщиками и прочее) что угрожает, собственно говоря, изначально демократичной идее города-сада.

В настоящий период, когда инициаторами возведения жилья для рабочих и служащих выступает руководство частными промышленными предприятиями и государственные органы власти субъекта (частно государственное партнерство), не без оснований, стремящиеся сохранить контроль над жилищем, существует двоякое решение вопроса о предотвращении распыления жилого фонда и исключении возможных спекуляций недвижимостью, в том числе и со стороны получивших ее рабочих и служащих:
1) дома и поселки остаются в собственности казны (так как они строились за счет ее средств), а квартиры передаются только в аренду (государственное арендное жилье);
2) дома передаются в собственность рабочих и служащих (если они сооружались на долевых началах на средства администрации промышленных предприятий и взносы рабочих и служащих), но само право собственности в следствии этого обстоятельства, является «ограниченным».

Таким образом, эти поселения могут быть использованы администрацией и новыми капиталистами не только как способ решения жилищной проблемы для сотрудников, но и как средство управления ими, в частности, прикрепления их к месту работы. Кроме того, администрации одновременно успешно решают несколько организационно-управленческих задач:

а) своевольно назначая стоимость аренды жилища, не только быстро возвращает себе затраченные суммы, но и начинает извлекать прибыль,
б) предоставлением служебного жилья и услуг привязывает рабочих к своему предприятию,
в) косвенно использует жилище как один из стимулов к повышению качества и интенсивности труда, так как в противном случае рабочим грозит увольнение и неизбежно следующее за этим освобождение жилья,
г) обеспечивает династийную преемственность в пополнении рабочей силы,
д) располагают жилым фондом для заполнения должностных вакансий и т. п.

В целом подобные проекты городов-садов, как и в нашем случае, обычно представляют собой образцово спланированный поселок, практически воплощающий художественно-планировочные принципы отечественного зодчества — учет природных условий, реализацию комплексного характера застройки и благоустройства территории, с формированием общественного центра, развитой сети культурных, просветительных, детских, лечебных и обслуживающих учреждений и т. п.

Этот, безусловно, приоритетный региональный проект (ПРП) в общем и целом соответствует принципам сложившегося государственно — монополистического капитализма в РФ, в частности принципам государственно — частного партнерства (ГЧП) в развитии территорий, а также положениям утвержденной Правительством схемы территориального планирования НСО (СТП НСО).

Другими словами данный проект (ПРП) предполагает ничто иное как, создание многополярности столь желанной в экономике и политике, а теперь и на уровне территориального планирования, что неизбежно приведет к созданию новых конкурентно способных территорий, через передислокацию промышленных объектов ныне безнадежно стагнирующих в крупных городах.

Кроме того, у государства, в лице его субъекта, появляется удобный повод использовать эту проектную ситуацию для апробации «на местности» инновационных типологий малоэтажного доступного жилья, с целью привлечения качественного трудоспособного и мотивированного контингента для укомплектования нового типа рабочего поселения — города — сада. Как уже ранее упоминалось, прежде всего, речь должна идти о государственном не коммерческом жилищном фонде (государственная аренда).

Это тем более актуально, поскольку впервые, благодаря активному участию областного бюджета в реализации этого приоритетного проекта, появляется реальная возможность снять с застройщиков финансовые обязательства по сооружению коммуникаций, подключению к сетям и земельной ренте и способствовать развитию строительства в субъекте доступного и качественного государственного арендного жилья, тем самым обозначить новый вектор региональной жилищной политики, направленный на увеличение предложения жилья и удерживания спекулятивной цены у основной массы коммерческого жилья в рамках приличия.

Просмотров:2583 Комментариев:0

Автор: Евгений Загороднов, профессор НГАСУ (СИБСТРИН)

Дата публикации: 28 августа 2014 13:30

Источник: Большой Новосибирск

Комментарии

    Добавить комментарий

    Оставьте свой комментарий