Как новосибирцам уберечь свои деньги при покупке квартиры в строящемся доме?

В прошлом году областная прокуратура обнаружила более 100 нарушений в этой сфере на общую сумму около 200 миллионов рублей. В этом году уже завели 18 уголовных дел против мошенников от долевого строительства.

Арестованы руководители ООО «Неоград-Инвест», присвоившие около миллиарда рублей из денег, на которые люди хотели купить квартиру в микрорайоне «Закаменский».

Еще один аферист был задержан за дела 2007−2008 гг. Тогда бывший генеральный директор ООО фирма «КС-Росс» Юрий Семашко похитил более 106 миллионов рублей, вложенных дольщиками в строительство дома на пересечении улиц Кирова и Автогенная в Октябрьском районе. Дом до сих пор не построен и деньги никто не вернул.
В такой же ситуации оказались и покупатели строящегося жилья в городе Обь от фирмы «Новолит».

Сейчас правоохранительные органы расследуют преступления, совершенные генеральным директором этой фирмы Станиславом Белковским. Его подозревают в том, что он присвоил 31 миллион рублей, то есть совершил мошенничество в особо крупном размере. По предварительной информации, он скрылся от следствия за границей.

Похищенные деньги люди вкладывали в строительство дома в городе Обь, надеясь вскоре вселиться в новые квартиры. Надежды оказались напрасными. Строительная фирма во главе с Белковским даже не приступила к его возведению. Куда ушли деньги, предстоит выяснить следователям. Уголовное дело завели в марте.

«Деньги на строительство дома компания „Новолит“ собирала в 2012—2013 годах. Представители фирмы заключили договоры с 15 частными лицами подписали шесть муниципальных контрактов — на приобретение 22 квартир для расселения детей-сирот и военнослужащих. От дольщиков были получены денежные средства в сумме 7,2 миллиона рублей, а по муниципальным контрактам получен аванс 23,4 миллиона рублей», — сообщили в областной прокуратуре.

Ранее эта строительная компания уже оказывалась в центре скандалов. Так, получив квартиры с массой недоделок, жители дома по улице Большая, 23 В Оби неоднократно писали жалобы и даже устраивали митинги. А в сентябре прошлого года гендиректор фирмы Станислав Барковский решением суда был признан виновным в невыплате свыше двух месяцев зарплаты двум своим работникам на сумму более 140 тысяч рублей.
Отметим, что Барковский и его компания далеко не единственные, кто пытается разбогатеть за счет дольщиков. Сейчас в Новосибирской области расследуют 18 уголовных дел о преступлениях в сфере долевого строительства.

По словам сотрудников прокуратуры, покупатели должны и сами проявлять осторожность. Ведь правоохранительные органы зачастую не в состоянии отследить все нарушения закона.

«Прежде всего, изучите историю той компании, которой вы хотите доверить свои деньги. Если она уже без проблем сдала в строй десятки домов, то это одно дело. А если это новичок на рынке, о котором никто ничего не знает, то будьте очень внимательны. В любом случае прежде чем подписывать документы, отнесите их квалифицированном юристу. В договорах много всяких нюансов и разобраться в них может лишь специалист», — советует новосибирский юрист Денис Демидов.

Закон требует, что любой застройщик обязан представлять каждому обратившемуся человеку свои учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет, годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за последние три года, аудиторское заключение за последний год, а также проектную декларацию.

Часто достаточно просто прочитать отзывы в интернете, чтобы узнать много интересного о том, кому вы хотите доверить свои деньги. Хотя и доверять всему, что там увидите не стоит. Многие продвинутые предприниматели специально размещают отрицательные отзывы о своих конкурентах и всячески нахваливают себя, любимых.

Стоит насторожиться, если застройщик предлагает такие формы участия в долевом строительстве, как:

• заключение предварительного договора купли-продажи;
• инвестиционный договор (договор соинвестирования);
• внесение денег на депозит застройщика в банке;
• договор бронирования определенной квартиры;
• договор купли-продажи векселя, который будет погашаться застройщиком путем предоставления квартиры; договор займа.

Если дом возводится на землях, предназначенных для сельского хозяйства или индивидуального жилищного строительства, разворачивайтесь и уходите. Многие уже рискнули и купили себе квартиры в таких домах. Теперь ждут сноса своих домов по решению суда и деньги им никто возвращать не собирается.

Цены на жилье в таких квартирах-студиях низкие, этим и привлекают. Но надо помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Предупредить строительство таких домов невозможно. Это же частная территория, за забор никто не пустит. Да и вообще, на этапе строительства сложно понять, что получится в итоге.

Если вы сомневаетесь в законности той или иной стройки, всю информацию о порядке предоставления земли застройщику можно узнать в районных администрациях города и в Росреестре по адресу: ул. Державина, д. 28, тел.(383) 227−10−87.
Бесплатную юридическую помощь можно получить в Центре при Главном управлении Минюста Р. Ф. Он находится в Новосибирске по адресу: ул. Челюскинцев, 50, кабинет 101. Предварительно нужно записаться на прием по тел. (383) 220−16−96.
Если же вы уже пострадали от действий недобросовестного застройщика, то нужно обращаться в полицию и прокуратуру. Телефон дежурного прокурора областной прокуратуры: (383) 210−28−15.