Продажи квартир в новостройках Новосибирска упали почти в два раза

Инвестиции на строительном рынке Новосибирской области испытывают кризис. Продажи квартир в новостройках упали почти вдвое. Показатели могут достичь рекордного минимума. Пока анти-лидер – ковидный 2020 год.

Первая и очевидная причина – отмена льготной ипотеки, которая действовала до конца июня 2024 года. Без господдержки купить жильё для многих стало значительно тяжелее.

Но главная проблема – высокая ключевая банковская ставка, которая определяет исходные проценты по ипотеке и всем кредитам. Сейчас она составляет 20 %.

«Ежемесячный ипотечный платёж по рыночной ипотеке в три раза выше, чем арендная ставка. Поэтому пока будут такие неадекватные проценты по ипотеке из-за высокой ключевой ставки, какого-то резкого улучшения нам ожидать не приходится. Людям выгоднее снимать жилье и одновременно просто копить на покупку квартиры, а не платить ипотеку», – пояснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Тем не менее, если есть возможность купить квартиру здесь и сейчас, лучше так и сделать, советуют эксперты. Всё-таки аренда – это вложение в чужое жильё, а ипотека – в собственное. Только к выбору нужно подходить с особенной осторожностью.

«К сожалению, из-за того, что происходит на рынке и в сфере кредитования, я думаю, что не все строящиеся ныне жилые комплексы будут доведены до сдачи. Или не все будут достроены в срок. И чтобы не попасть в неудобную ситуацию, вложившись в потенциальный долгострой, нужно максимально внимательно оценивать репутацию застройщика, его историю и выбирать тех, кто всегда гарантированно сдавал свои объекты без задержек, а лучше даже с опережением срока. Такие застройщики есть, и они, в том числе, находятся в топе тех, кто больше и лучше продаёт в нынешних условиях», – отметил главный редактор информационно-аналитического агентства «Центр деловой жизни» Андрей Кузнецов.

Всего на рынке Новосибирской области осталось 25 компаний, у которых в первом полугодии были продажи по договору долевого участия. И на них приходится 80 % суммарной выручки.