«Есть мнение»: проблема ветхого жилья в Новосибирске

Александр Винокуров: В сентябре 2017 года заканчивает работать программа по переселению из ветхого и аварийного жилья. На днях мэр Новосибирска поддержал обращение в российское правительство с просьбой эту программу продлить. Фонд содействия и реформирования ЖКХ, через который регионам выделялись средства, тоже будет ликвидирован. Как я понимаю, это большая проблема — финансирование шло на 50% из федерального бюджета и на 50 — из муниципального. Какая ситуация у нас на сегодняшний день с ветхим аварийным жильем?

Сергей Клестов: В те программы расселения входят ветхие дома, признанные аварийными до 2012 года. После 2012 года уже прошло много времени — сейчас 142 дома признаны аварийными. Но домов в аварийном состоянии, по нашим оценкам, — 527. Это те дома, которые не попали в программу, у них износ более 70%. Время идет, жилой фонд ветшает — проблема остается. Эту проблему нужно решать не только за счет средств города и области.

Александр Винокуров: Те, кто попали в список после 2017 года — их дома расселять не будут?

Сергей Клестов: Кто попал в программу до 2012 года, будут расселены в 2017 году.

Александр Винокуров: Сколько осталось расселить в этом году?

Сергей Клестов: Всего 6 домов.

Александр Винокуров: А сколько останется расселить?

Сергей Клестов: Те, которые признаны аварийными после 2012 года — 142. А их еще же более 500 аналогичных. В Москве приступили к сносу пятиэтажек. У нас до пятиэтажек нескоро время дойдет — у нас еще 2−3-этажек аварийных, разваливающихся, очень много. В обозримом будущем до 5-этажек точно не дойдет.

Александр Винокуров: Когда дом признается ветхим? В программе «Вести» скоро выйдет материал о домах, которые внешне непригодны для жизни, а по факту они не попадают в категорию аварийного жилья.

Сергей Клестов: Жилье признается аварийным специализированной организацией, которая обследует износ, разрушение конструктивных элементов дома. Если износ конструктивных элементов превышает допустимые параметры, дом признается аварийным. Ветхим дом признается, если процент его износа превышает 70%. Он может быть ветхим, но не аварийным. Самые опасные дома — шлакоблочные, которые могут внезапно разрушиться. Деревянный дом оседает, кривится, но не разрушается резко.

Расселение может быть за счет бюджета, а может — за счёт застройщиков. Бывают ситуации, когда в аварийном доме уже жить опасно, таким предоставляется маневренное жилье — это отдельные квартиры или общежития для временного проживания.

Александр Винокуров: Сколько было привлечено в программу частных инвестиций?

Сергей Клестов: Цифра постоянно меняются. Строительные компании не очень охотно идут в эту сферу, потому что всегда жители аварийного жилья хотят получить побольше, получше, и застройщика это тормозит — начинаются суды и прочее. Проще заходить на свободные площадки на краю города, поэтому город разрастается вширь, коммуникации растягиваются, проблемы с дорогами возникают — это не путь для развития города.

Сейчас у нас назрела идея в Новосибирске — чтобы строительные компании массово зашли в эту сферу. Здесь всегда нужно соблюдать баланс — иногда предоставляются такие условия и такие территории, что застройщику невыгодно работать в убыток. Нужно соблюсти все интересы.