Я знаю, саду цвесть, когда в стране России такие Фонды есть!

5 августа 2010 года Новосибирск посетила представительная делегация Фонда содействия развитию жилищного строительства.
Как официально сообщил Департамент общественных связей и взаимодействия с Правительственной комиссией Фонда, в сентябре Фонд РЖС планирует провести четыре аукциона по продаже прав аренды земельных участков в Новосибирской области. На торги планируется выставить земельный участок в п. Мичуринский Искитимского района площадью 228 га. Он предназначен под комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства. И еще три участка общей площадью 8,5 га предлагаются под развитие промышленности строительных материалов.
Заместитель генерального директора Фонда Андрей Шишкин, возглавлявший делегацию, встретился с губернатором Новосибирской области Виктором Толоконским, с которым уточнил план мероприятий по комплексному освоению самого масштабного земельного участка.
Затем московская делегация приняла участие в совещании, посвященном взаимодействию Фонда и Новосибирской области по оказанию содействия будущему застройщику земельного участка. Тут были сформулированы основные вопросы, которые предстоит совместно разрешить участникам проекта.
После этого прошел круглый стол, на которой были приглашены ведущие застройщики и производители строительных материалов Новосибирской области. У московских гостей в начале встречи глаза излучали неподдельный оптимизм: по всей видимости, они были искренне убеждены, что предлагаемый проект жизненно необходим нашей области…
Итак, что же собой представляет «мичуринский» земельный участок? Это чуть более 228 гектаров земли, находящейся в федеральной собственности, и расположенной в Искитимском районе . С севера он ограничен территорией завода искусственного волокна, с северо-запада – сельскохозяйственными землями, а с юга – Бердским шоссе.

По замыслу Фонда содействия развитию жилищного строительства, на аукцион на право аренды этого и еще 3-х участков общей площадью более 8 гектаров под промышленное строительство. Общая площадь планируемых к возведению жилых домов составит 289 500 кв.метров, а общее количество жилых домов преимущественно малоэтажной застройки – 1930. Расчетное количество населения – 5 211 человек. Стоимость строительства всего объекта – около 8 миллиардов рублей, ожидаемая выручка около 11 миллиардов рублей. Большую часть жилья составят дома эконом-класса (по действующим нормативам -- комната не менее 14 кв.метров, спальня – не менее 10, и кухня – не менее 8 кв. метров. Срок строительства проекта – 4 года. Специалисты Фонда считают весьма перспективной для сибирских регионов такую идеологию застройки.
Кроме этого, Фонд декларирует «возможность приобретения Фондом «РЖС» домов эконом-класса (не более 35% от общей площади жилья» по цене утвержденной Министерство регионального развития, уменьшенной на 15%...» . Кроме этого, у Фонда имеются договоренности по кредитованию потенциального застройщика рядом банков – «Сбербанком», «ВЭБ» и т.д.
Хозяева, с большим вниманием выслушав гостей, начали задавать вопросы. И тут выяснилось, что в соответствии с действующим законодательством, Фонд, по словам Андрей Шишкина, никак не может влиять на ценообразование квадратного метра «мичуринского» жилья застройщиком, поскольку это не соответствует законом рынка. Кроме этого, Искитимский район никак не может считаться вполне благоприятным с точки зрения экологии. Обращает на себя внимание небольшая ремарка, размещенная на одном из документов, посвященного этому строительству: она гласит, что «.. в стоимости строительства не учтены затраты по земельному участку и затраты, связанные со строительством магистральных сетей». По оценкам экспертов, в Искитимском районе такие затраты могут составить от 20 до 30 процентов исходной стоимости… Это означает, что планируемая фондом цена 1 квадратного метра домов блокированного типа 20 292 рубля,аА для домов усадебного типа – 28 612 рублей может быть значительно превышена.
Для того, чтобы обеспечить жителей работой, в новом поселке намечено развивать промышленность строительных материалов. То есть, создавать если не «моногород», то уж «монопоселок» точно… И это при том, что рынок строительства и строительных материалов Новосибирской области еще не достиг предкризисного уровня.
На плечи бюджетов области и муниципалитета возлагаются расходы по строительству объектов образования, здравоохранения, социального обеспечения, торговли, бытового обслуживания и спорта общей стоимостью более 700 миллионов рублей. Конечно, можно предположить, что эти деньги найдут, но если вспомнить о дефиците детских садов, необходимости строительства и ремонта других социально значимых объектов, в это верится с трудом. О всех известных новосибирских "недостроях" и "долгостроях" и вовсе умолчим...
И последнее: в качестве одного из плюсов данного проекта отмечается «развитость транспортной инфраструктуры». Разумеется, если считать перегруженное и без Мичуринского поселка Бердское шоссе «транспортно развитым», то это так… Да вот только новосибирский опыт свидетельствует о другом: как правило, вначале строятся жилые массивы, а потом долго и упорно, на протяжении целых десятилетий изыскиваются средства для улучшения транспортной инфраструктуры.
Словом, для характеристики «мичуринского» проекта очень полезно применить старый национальный русский алгоритм: «Семь раз отмерь, один раз – отрежь…»

• Изображения
• Медиа файлы