«Потребители-экстремисты» могут отсудить двукратную стоимость квартиры из-за недоделок

Компенсационные фонды строительных саморегулируемых организаций формируются за счет взносов строительных компаний. И предназначены для возмещения ущерба так называемым, третьим лицам, то есть тем, кто вкладывает свои деньги в жилищное строительство. Между тем проблемных домов, а они попадают в эту категорию через три месяца, после установленного подрядчиком срока, в регионе становится все больше. Кризис обнажил проблему перепроизводства на рынке крупнопанельного домостроения в регионе. Квартиры в строящихся домах становится продать все труднее. У застройщика, если он строит на средства дольщиков, заканчиваются деньги — строительство приостанавливается. Сдача квартир откладывается на неопределённое время. Репутация девелопера страдает, продажи замирают вовсе.

Гендиректор СРО «Строительное региональное партнерство» Максим Федорченко в интервью телеканалу «Россия 24» рассказал об итогах совещания и мерах поддержки застройщиков.

Какие решения были приняты на совещании?

Для развития жилищного строительства есть достаточно много возможностей. Нужно не только думать об ужесточении мер, но застройщикам нужно и помогать. Процесс «закручивания гаек» идёт последние 1,5−2 года, прежде всего в сфере долевого строительства. В Новосибирске состояние строительного рынка чуть лучше, чем среднее по России. У нас есть позитивные миграционные процессы. на совещании министр рассказал, что 80% жилья строится с привлечением средств граждан, а это более 110 млн квадратных метров. Тенденция понятна — идёт падение цен на строящееся жильё. Застройщики рассказали, что с начала года цены на новостройки упали на 10%. Идёт падение объемов продаж. У застройщиков практически не осталось внутренних ресурсов, кредитные ресурсы — дорогие. Если строить жильё за счет кредитов, то выплата долга составит 30% от общей стоимости жилья. Понятно, что такое жильё будет не востребовано. При этом постоянное ужесточение требований и изменение правил игры на рынке делает не комфортным работу застройщиков.

Но ведь ужесточение мер к застройщикам направлено на усиление поддержки дольщиков от непредвиденных ситуаций.

Разумеется. Все делается с благими намерениями. Но они не всегда приводят к верной цели.

То есть ужесточение приводит, например, к тому, что компания, строя один дом и имея в портфеле заказы на строительство других зданий, в случае недостройки одного дома не может ввести в строй и другие?

Верно. Некоторые законодательные меры я воспринимаю с удивлением. Изменили содержание проектной декларации. Было хорошее намерение - увеличить информированность дольщиков. Получился 200-страничный нечитаемый документ, который сами застройщики с трудом понимают. или еще одно требование — увеличение уставного капитала. Бизнесмены знают, что сам капитал — номинальная цифра. Эта мера избыточна. Тем не менее, с 1 июля, когда вступит в силу поправка, многие строители окажутся не готовы и ряд проектов будут воплощены с задержками.

И снова появятся недостроенные дома?

Возможно. Застройщики будут привлекать деньги по серым схемам. И в конечном счете люди окажутся обманутыми и без документов.

В СМИ обсуждают понятие «потребительский экстремизм» — некую условную баррикаду между застройщиками и дольщиками. Что это?

Это паразиты рынка, которые используют особенности законодательства и пытаются делать деньги. Они добиваются гигантских штрафов для строительных компаний за незначительные недоделки, прикрываясь законом «О защите прав потребителей». Штрафы порой доходят до двукратной стоимости квартиры. В итоге компании просто разоряются. Появляются дополнительные обманутые дольщики. Чтобы бороться с этим мы подготовили законопроект, надеемся, что Госдума его рассмотрит. Его суть — устранение недоделок в досудебной стадии. Среди эффективных мер может быть также созданный компенсационный фонд. Сейчас обсуждается, каким он будет, каков будет механизм его работы. Ранее существовал механизм страхования застройщиков, который себя не оправдал.

Каковы подводные камни?

Предполагается, что в компенсационный фонд будут отчислять некий процент от стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия. Все будут перечислять граждане. Но ему за это будет что-то гарантироваться. Либо это будет достройка дома или 100% возмещение того, что человек заплатил застройщику.