Новосибирск вошёл в число городов, где прогнозируют серьезные проблемы на рынке недвижимости

Аналитический центр «Движение.ру» распространил результаты проведённого с июня 2024 по июнь 2025 года исследования, согласно которому Новосибирск оказался в числе 11 российских городов, где специалисты обращают внимание на повышенные рискнакопления нераспроданного жилья.

Утверждается, что основной причиной сложившейся ситуации стала отмена льготных ипотечных программ, что привело к резкому снижению спроса на новостройки.

Показатель соотношения продаж жилья к строительной готовности в Новосибирске, как показывают данные исследования, критически ухудшился.

В настоящее время он опустился ниже 70% в то время как в Москве этот показатель составляет 95%, а в Санкт-Петербурге – 92%, что свидетельствует о стабильном спросе в обеих столицах.

В проблемной группе Новосибирск оказался вместе с другими крупными городами-миллионниками, такими как Волгоград, Пермь, Самара и Красноярск.

Дело в том, что за год, как отмечают аналитики, что объёмы ипотечного кредитования на первичном рынке жилья сократились втрое – с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. При этом темпы строительства в большинстве городов продолжали расти, увеличившись более чем на 10%.

Вопросы экспертам:

- Насколько серьезной вам кажется проблемой растущее в городе накопление нераспроданного жилья? Может ли возникший дисбаланс создать в Новосибирске серьёзные финансовые риски для застройщиков и для экономики региона в целом? Что могут предпринять местные власти для того, чтобы снизить риски от рекордного накопления нереализованных квадратных метров?

Камиль Джафаров, первый секретарь отделения КПРФ Центрального района Новосибирска:

Безусловно, данная проблема давно созревает в нашем городе, и общественники об этом говорят не первый год. Жилье и особенно цены на ЖКУ в нашем городе очень завышены по сравнению со средним доходом жителей города. Масло в огонь подливается и точечной застройкой, особенно центр города, транспортная инфраструктура города зависла в 70-х годах, пробки душат город, социальная сфера чрезмерно загружена, школы, детсады переполнены, поликлиники испытывают кадровый голод. Может ли губернатор решить данную проблему? Да, но для этого ему необходимо взять на себя довольно тяжёлую ответственность, для которой необходимо в первую очередь решить коррупционный вопрос и панибратство во власти. Нужен независимый областной прокурор, который должен отстаивать точку закона. Губернатору необходимо будет отречься от бизнес-элит и спуститься на землю к горожанам, быть в диалоге, отстаивать интересы жителей на федеральном уровне в связке с федеральными депутатами и сенаторами. Добиться прекращения донорства региона. Но при такой политике огромные убытки понесут местные и московские олигархи в угоду социального благополучия горожан. Пойдёт ли на это действующий губернатор? Сомневаюсь…

Константин Зиновьев, адвокат, старший преподаватель кафедры гражданского права СИУ-РАНХиГС:

Соотношение объёмов нераспроданного жилья между столицами и регионами, в отсутствие доступного ипотечного кредитования, чётко указывает на соответствующий дисбаланс доходов населения.К тому же не секрет, что цены на жильё у нас баснословно завышены.

Кажущаяся доступность ипотечного кредитования (оборачивающаяся потом 20-летней кабалой) повышает спрос и искусственно толкает вверх цену предложения. Вслед за застройщиками хотят поживится производители отделочных и строительных материалов, и взвинчивают цены на свой товар. К ним пристраиваются производители и лизингодатели спецтехники, перевозчики, поставщики сырья для производства стройматериалов и т.д. Соответственно, цены на новостройки толкают вверх и цены на вторичном рынке.Будем надеяться, что высокая ключевая ставка ЦБ РФ заставить повернуть искусственно взвинченные цены вспять. И от властей здесь ничего не требуется. Хуже будет только если они вмешаются и будут, например, скупать нераспроданное жильё для выделения малоимущим.

Федор Григорьев, журналист, председатель клуба «За огненные строки»:

«Строительная мафия»– это выражение уже давно гуляет по Новосибирску, но без судебных процессов оно ничего не значит. Возможно, потому что «шериф» в Новосибирске не живёт. Остаётся либо ждать нового губернатора, либо новую следственную бригаду из Москвы. Правда, жизнь показывает, что и в таких случаях закон торжествует только в сериалах. В реальных условиях современной России вариантов всегда больше.

Роман Бубенов, адвокат, член Общественной палаты Новосибирской области:

Проблема растущего накопления количества нераспроданных жилых помещений в городе Новосибирске, является тревожным сигналов для всех смежных отраслей в нашем регионе. По строительной отрасли и динамике её развития всегда судят по общему экономическом состоянию региона и на микро- и на макроуровне. Строительная отрасль является своеобразным локомотивом для экономики нашего региона.

Думаю, необходимо в короткие сроки, продумать органам власти и бизнесу, что предпринять и какие шаги сделать для оживления спроса у местного населения на жилье в Новосибирске. Возможно необходимо подумать о местных субсидиях для покупки жилья, социальных программах и иных способах повышении привлекательности покупки нового жилья у населения.

Виктор Титов, журналист, аналитик:

Ума не приложу, что могут сделать местные власти в региональнJQ ситуации. На ставку ЦБ РФ нет никаких способов повлиять, а именно она является тем фактором, который сегодня существенно влиять на рынок недвижимости.

Вот уже полгода страна живет новостями о том, что в подавляющем количестве регионов уже есть явные признаки затоваренности. В 50 областях объем продаж отстает от динамики вывода новых проектов.Вроде бы неплохо, что в составленном ЕРЗ.РФ рейтинге устойчивости рынка новостроек России, где основой ранжирования стали соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, Новосибирская область расположилась на 45 позиции.

В то же время, несмотря на снижение количества новых проектов на 24% к 2024 году и на 47% к 2023 году, квартир в новостройках Новосибирской области продается на 40% меньше, чем выводится на рынок.

Информационный ресурс Сергея Николаева РОП| "Рейтинги. Оценки. Прогнозы" о том, что после отмены массовой льготной ипотеки продажи ожидаемо идут вниз, сообщает чуть ли не ежедневно.

Продажи по ДДУ за январь-май этого года в Новосибирской области упали к показателям 2024 года на 27% по выручке, на 34% по площади квартир и на 37% по числу реализованных лотов. Но пока еще имеются застройщики, объем выручки которых снизился незначительно.

При этом шесть компаний показали рост. Видимо этот последний факт пока не позволяет местным властям бить тревогу на полную катушку.

Хотя не понимать, что скукоживается ведущая отрасль региона, и что-то необходимо предпринимать в этом направлении, они просто обязаны. Новосибирская область очень сильно рискует утратить лидерство по объему ввода жилья в СФО. Местный строительный рынок сокращается и монополизируется, а покупательский спрос, как и продажи, снижается, усиливая тренд на монополизацию строительного рынка.

• Изображения
• Медиа файлы