Каморки на продажу: новосибирцы по дешевке избавляются от комнат

• «Почему так дорого?! — Деньги нужны…»

Ценники на новосибирскую жилую недвижимость медленно, со скрипом и стенаниями квартировладельцев, но ползут вниз. Рынок подкашивают сразу несколько факторов.

- Упал покупательский спрос, стали менее доступны кредитные ресурсы, — перечисляет финансовый консультант Николай Привалов. — Инвестиции в «метры» для многих теряют свою привлекательность, также мы имеем дело с некоторым перепроизводством жилого фонда особенно в тучные годы. На рынке сейчас много предложений.

Между тем, продавцы жилой недвижимости, по крайней мере, на вторичном рынке, сбрасывать ценник не спешат. На профильных форумах в интернете часто можно натолкнуться на такие посты:

- А чего ради я буду скидывать? Я покупал квартиру два года назад за три миллиона и в ремонт еще вложился. Я хочу получить назад свои деньги, да еще и с прибылью, которая хотя бы немного перекроет инфляцию и падение курса рубля.

Понять людей, конечно, можно — куплена-то квартира за свои, кровные. Но закон рынка неумолим.

- Стоимость того или иного объекта определяется не желанием продавца, а конечной стоимостью сделки, — уверен новосибирский риелтор Михаил Левандовский. — Написать в объявлении можно хоть 20 миллионов, но реальную стоимость квартиры определит договор между продавцом и покупателем. Оценил на 20 миллионов, но продал, в конечном итоге, за 5? Значит, именно такова ее стоимость.

По словам нашего эксперта, покупать квартиру сейчас стоит тем, кому она действительно нужна. Рассматривать квадратные метры, как средство сохранения и приумножения денег как минимум рискованно.

- Экономический кризис — это как костяшки домино — упали первые из них — следом упадут и другие. В городе меньше работы, меньше денег, как следствие, меньше приезжих. Это приводит не только к удешевлению самих квартир, но и к схлопыванию рынка аренды. То есть, один из самых вожделенных финансовых инструментов новосибирских раньте — сдачи квартир в аренду — дает сбой.

• Комната не смеха

Падающие костяшки домино привели к тому, что владельцы комнат в квартирах, в общежитиях и так называемых малосемейных домах стали массово избавляться от своей собственности. Цифры говорят сами за себя. Судите сами, за последний год количество предложений о продаже комнат в сибирском мегаполисе выросло на 55%, а ценник на этот тип жилья упал в среднем на 9%.

— Если в первые месяцы 2015 года на нашем портале было размещено около 1100 предложений о продаже комнат, то сейчас их уже 1800, — рассказала новосибирским «Вестям» руководитель пресс-службы сайта N1.ru Лидия Ратникова.

Она связывает такой стремительный рост предложений в этом сегменте недвижимости с падением рынка аренды.

- Аренда просела сильно. Если раньше комнаты хорошо сдавались, то сейчас арендатора порой приходится ждать месяцами. Владельцы комнат хотят получить хоть какие-то деньги за свою собственность.

Средняя площадь продаваемых в Новосибирске комнат — около 16 квадратных метров.

- Цены на квадрат падают, — уверяет Лидия Ратникова. — Если год назад его стоимость составляла в среднем 40 800 рублей, то сейчас 36 800. Отмечу, что снижение цены произошло во всей районах города.

Сегодня комнату в Новосибирске можно купить даже за сравнительно небольшие деньги — от 600 тысяч рублей. Думается, что это еще далеко не дно для рынка недвижимости города — ни в сегменте экономкласса, ни в сегменте более дорогого жилья.