Андрей Ксензов: изменения в Жилищном кодексе направлены на о

Напомним, 4 июля текущего года подписан Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым уточнены или дополнены отдельные положения Жилищного кодекса РФ, а также внесены новые положения.

Законодательным актом уточнены:

- права и обязанности, а также вопросы ответственности не только членов товариществ собственников жилья, но и собственников, не состоящих в ТСЖ, управляющих организаций, товариществ собственников жилья за нарушение своих обязательств в сфере управления многоквартирными домами;

- положения, определяющие создание, государственную регистрацию, реорганизацию и ликвидацию ТСЖ, что заметно снижает риск создания товариществ без участия собственников;

- состав общего имущества собственников;

- порядок и сроки начала уплаты коммунальных платежей в новостройках;

- предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг гражданам только при отсутствии у них задолженности за полученные ранее аналогичные услуги или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

На уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации  в части контроля в сфере управления многоквартирными домами возлагаются новые обязанности:

- проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ, избрания председателя правления товарищества и его членов, принятия собственниками решения о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом;

- проверять соответствие устава товарищества, а также внесенных изменений в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- осуществлять ведение реестров уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- осуществлять контроль за раскрытием организациями, управляющими многоквартирными домами, информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации.

При этом, в случае выявления нарушений уполномоченные органы имеют право и обязаны предпринимать шаги по их устранению вплоть до обращения в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, об отмене решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, о признании договора управления недействительным.

Установлены жесткие требования к должностным лицам жилищного кооператива, членам правления ТСЖ, определены порядок и перечень документов, которые обязана представлять управляющая компания по требованию собственника.

Введена норма, согласно которой орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Проведение открытого конкурса и заключение договора управления предусмотрено и для управления многоквартирными домами, в которых доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов.

Определены общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. При этом предусматривается, что стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В Жилищный кодекс вводится отдельная статья, посвященная Совету многоквартирного дома (если нет ТСЖ или ЖСК). Жители обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется, а порядок создания и управления, функции, полномочия Совета многоквартирного дома определены положениями Жилищного кодекса РФ.

«Впервые законодательно определено, что орган местного самоуправления на основании обращения собственников жилья о невыполнении управляющей организацией обязательств, должен организовать проведение проверки ее деятельности в установленном порядке, после чего (в случае выявления случаев нарушений законодательства) организовать проведение общего собрания собственников для  решения вопросов о расторжении договора с УО, выборе другой компании или об изменении способа управления многоквартирным домом», – отметила и.о. заместителя начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Лариса Анисимова.

На заседании Координационного Совета первый заместитель мэра Андрей Ксензов поручил специалистам департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города разработать план мероприятий по реализации новых положений жилищного законодательства.

«В целом, принятые изменения в Жилищном кодексе РФ направлены на обеспечение прозрачности деятельности и управляющих организаций, и ТСЖ (ЖСК), и органов местного самоуправления, – подчеркнул Андрей Ксензов. – За всеми перечисленными структурами кодекс не только закрепляет новые функции и полномочия, но и закладывает механизмы, предусматривающие их исполнение, а также ответственность за неисполнение возложенных обязанностей».