Протестующие против строительства жилого комплекса «Матрёшки на правом» вышли на площадь Ленина, несмотря на сильный мороз

Судьба проекта особо интересна в контексте состава учредителей застройщика — компании «ВИРА-Строй», сообщает сводка ЦДЖ. На календаре воскресенье, на термометре минус 25. Не лучшие условия для массового митинга. Тем не менее, несколько десятков людей вышли на площадь Ленина, чтобы выразить протест против незаконной, на их взгляд, стройки многоэтажек на улице Заслонова в Дзержинском районе. ТОСы «Коминтерна» и «Биатлонный» собрали более 1100 подписей против правобережных «Матрёшек». Жители частного сектора не хотят получить под боком многоэтажный микрорайон. Особое возмущение общественности вызывает факт, что «ВИРА-Строй» приобрела земельный участок на Заслонова под малоэтажное и индивидуальное строительство. Это произошло в августе 2014 года. А в марте 2015 года решением горсовета данный участок был переведён в зону Ж-1, допускающую застройку средне- и многоэтажными жилыми домами. Перезонирование было проведено по итогам неких публичных слушаний, однако жители окрестностей утверждают, что их мнение на слушаниях не учли. А в сентябре 2016 года мэрия выдала компании «ВИРА-Строй» разрешение на строительство многоэтажек. Пока жители соседних ТОСов протестуют, застройщик уже развернул продажи в новостройках, пока ещё только намеченных к возведению. Можно предположить, что они идут неплохо: квадратный метр в новых «Матрёшках» предлагают на уровне 34 тысяч рублей, на уровне среднерыночной себестоимости. «Конкуренты, извините!» — слоган текущей рекламной компании «ВИРА-Строй». У других участников рынка действительно есть повод для раздражения. За счёт дешёвой земли застройщик «Матрёшек» может сохранять маржу при низких ценах. Если бы участок на Заслонова изначально был зонирован под многоэтажное строительство, конкуренция на аукционе была бы острой, и цена земли могла превысить не одну сотню миллионов рублей. Участок же под малоэтажное строительство интереса у крупных игроков рынка не вызывает, такая земля стоит дёшево. Особенно если не знать, что позже появится возможность перезонирования. А если знать, то история начинает выглядеть, как циничная схема, из-за которой в дураках остаются не только конкуренты-строители и жители окрестностей, но и город, недополучивший доходы в бюджет. Протестами общественности против строек в Новосибирске не удивишь. Но в каждой истории свои нюансы. Взять, например, недавний инцидент на Богдана Хмельницкого, где компания «СД Альфа-Капитал» снесла Дом спорта и клуб «Отдых» для строительства ЖК «Сосновый бор». Общественность возмущается, как так могло случиться, что на земле, исторически предназначенной для строительства спортивных объектов, разрешили возводить жильё? В случае с Богдашкой перезонирование прошло в незапамятные времена. Тем не менее, мэр Анатолий Локоть пошёл на поводу у общественности и приостановил действие собственного разрешения на строительство, выданного «СД Альфа-Капитал», до решения вопроса о признании улицы Богдана Хмельницкого достопримечательностью. Шаг спорный, с точки зрения законодательства. Тем не менее, градоначальник посчитал возможным взять на себя такую общественность, чтобы заставить застройщика искать компромисс с недовольными гражданами. «СД Альфа-Капитал», в отличие от крупнейших новосибирских застройщиков, не славится приближённостью к власти. Владельцы и руководство компании не являются депутатами. Может быть, поддержка протестующих со стороны власти объясняется и этим фактором. А в числе учредителей ООО «Строительная компания «ВИРА-Строй»: бывший вице-губернатор Новосибирской области Сергей Аксененко, его дети Александр (депутат Законодательного собрания) и Анна, сын депутата Госдумы Александра Карелина Денис, депутат горсовета Александр Савельев, его брат Павел. Посмотрим, что сделает городское руководство в ответ на протесты против новых «Матрёшек». Сейчас по жалобе общественников законность сделки между мэрией и «ВИРА-Строй» относительно участка на Заслонова изучает управление ФАС по Новосибирской области. Следующее заседание в антимонопольном ведомстве назначено на 8 декабря. На прошлой неделе Локоть заявил журналистам, что противоречия с общественностью пытаются снять его подчинённые во главе с вице-мэром Алексеем Кондратьевым. Состоявшийся после этого митинг показал — острота проблемы сохраняется. Представители недовольных ТОСов выступают за то, чтобы застройка соответствовала изначальному предназначению участка. То есть, чтобы была малоэтажной. Общественники также обратили внимание чиновников на необходимость приостановить продажи в новых «Матрёшках», как минимум, на время рассмотрения жалобы в УФАС, чтобы избежать нарушения прав покупателей жилья. Стоит ли ждать от мэрии решительных действий против застройщика с таким большим политическим «весом»? Хотя правильнее было бы задать вопрос иначе — есть в городе единые правила для застройщиков, или то, что нельзя одним, можно другим? Читать далее