Что происходит на строительном рынке Новосибирска?

Строительный рынок -- как лакмусовая бумажка. Он первым делом реагирует на спады и подъемы в экономике. Пока аналитики говорят лишь о стагнации в бизнесе. Рост валюты, инфляция, санкции в отношении России со стороны стран ЕС — все это не может не тревожить участников строительной отрасли. Именно этот сектор экономики больше других пострадал от кризиса 2008 года.

Как оценивается предпринимателями ситуация на рынке сегодня, об этом мы спросили ведущих застройщиков Новосибирска и их партнеров.


Дмитрий Червов, депутат городского совета, совладелец концерна «Сибирь»:

-- По сравнению с кризисом 2008 года сегодняшняя ситуация на строительном рынке выглядит более предсказуемой. Большинство застройщиков не испытывают острых проблем с финансированием. Концерн «Сибирь» ведет строительство своих объектов на привлеченные средства граждан. Единственный риск — снижение темпов ипотечного кредитования. Но пока банковский сектор ведет себя устойчиво. Государственная политика, которая проводится по сохранению доступности ипотеки для населения, вызывает надежду, что 2008 год не повторится.

Что касается последствий санкций, вводимых странами ЕС против России, то и здесь мы не видим существенных угроз бизнесу. Мы работаем на отечественном сырье, имеем собственное производство строительных материалов, процент импортного оборудования, которое у нас задействовано, не так велик, и то это страны-поставщики -- Корея и Китай. Таким образом, мы надеемся и делаем все возможное, чтобы сохранить себестоимость квадратного метра на уровне эконом-класса. Полагаю, что ценовая политика во многом будет определять спрос на жилье в ближайшие 3−5 лет.

Алексей Топоров, директор строительной компании «Новострой»:

-- Мы работаем как подрядная организация в партнерстве с крупными строительными компаниями, и, во многом, наша стабильность зависит от стабильности и успехов наших партнеров. Чтобы ни происходило сейчас в экономике, мы знаем, что наша основная задача — выполнение подрядных заказов в срок и с хорошим качеством. Трудные времена бывают всегда, но это не оправдание для срыва заказов и снижения качества. Тем более, что конкуренция на строительном рынке сильна, слабые игроки вытесняются более сильными и надежными.

2014 год для нашей организации был годом роста. Мы участвовали в федеральной программе капитального ремонта жилых домов и социальных объектов. Планируем, что и 2015 год останется для нас таким же продуктивным, как и год текущий.

Елена Астахова, директор по реализации ЖК «Гринвилл», ЖК «Европейский», ЖК «Ясный берег»:

-- Девелопер и генподрядчик наших комплексов -- Строительный концерн «Метаприбор». Финансовый партнер во всех объектах -- ООО УК «КапиталЪ ПИФ». Это -- институциональный инвестор, федеральная компания, входит в холдинг «ИФД КапиталЪ». Участие такого партнера в проектах означает для покупателей жилья гарантированное финансирование строительства независимо от ситуации на рынке и покупательской активности.

Финансовый партнер не только ежемесячно вкладывает деньги в объект. Он контролирует, чтобы застройщик использовал средства по назначению, и также вкладывал свою долю в проект. Под двойным контролем находятся качество строительства и темпы, поэтому наши объекты сдаются в срок и раньше срока, с качеством, соответствующим первоначальному проекту, а часто даже с лучшим -- по комплектации, отделке, с дополнительными бонусами для покупателей жилья.
УК «КапиталЪ ПИФ» вкладывает деньги в строительство жилья в регионах России, много строит в Подмосковье, Краснодаре. В Новосибирск фонд пришел в тяжелом для всего строительного рынка 2008 году, наше партнерство началось со строительства первых домов ЖК «Гринвилл». Сейчас оно продолжается уже на трех крупных объектах.

Не намерены отказываться от своих амбициозных планов и другие участники рынка. Группа компаний «Стрижи», которая активно застраивает одноименный микрорайон в карьере Мочище, в этом году уже сдала в эксплуатацию более 50 тыс. квадратных метров жилья. До конца года будут введен еще один пятиэтажный дом, а это 1978 квадратных метров.

- В 2015 году мы планируем сохранить темпы роста, и сдать не менее 60 тыс. кв. метров, не считая подземного паркинга на 94 машиномест, -- подтвердила директор по связям с общественностью Мария Семенова.

|Хорошие темпы строительства набрал застройщик ЖК «Европейский Берег», «Миргород, «Квартал Декабристов» — ООО СП «Сибакадемстрой». «Ежегодно мы планируем вводить по 100 тыс. кв. м жилья», — озвучили в пресс-службе застройщика.

Не отказывается от экспансии новосибирского рынка московская компания СУ-155.
Эта компания уже в 2016 году должна приступить к стройке на ул. Никитина, где вместо бараков должно появиться 80 тыс. кв. м нового жилья. Еще один вероятный лидер — «Первый строительный фонд». По планам застройщика объем вводимого жилья в течение трех ближайших лет увеличится на 30% — с 80,2 тыс. кв. м в 2015-м до 104,7 тыс. кв. м в 2017 году.

Министерство строительства Новосибирской области также настроено оптимистично. В рамках нацпроекта «Жилье для российской семьи» предусматривается выделение 600 млрд руб. из федерального бюджета для семей с нерешенными жилищными проблемами до 2020 года. Это позволит в ближайшие 5 лет региональным застройщикам вводить по 2,7 млн. кв. м жилья в год. При условии, что цена квадратного метра для эконом-класса не превысит 38 тысяч рублей за квадрат.

Одним словом, можно сделать вывод, что стагнация — это хороший повод задуматься, правильной ли дорогой идет ваш бизнес?

• Изображения
• Медиа файлы